Проекты СРО

 

Материал лекции от 25 сентября 2011 года «Совет многоквартирного дома, полномочия, функции, порядок избрания».

29.09.2011

СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

( Ответы разработаны в соответствии со ст. 1611 Жилищного кодекса РФ.)

1. - В структуру самоуправления многоквартирным домом введена новая единица – Совет многоквартирного дома. Какие вопросы решает Совет?

Совет многоквартирного дома (далее - Совет МКД) обеспечивает выполнение решений общего собрания, готовит предложения о порядке пользования общим имуществом, о планировании и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и другие предложений. Разрабатывает и выносит заключения по условиям проектов договоров для рассмотрения общим собранием, контролирует выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Представляет на утверждение общего собрания отчет о проделанной работе. В помощь Совету МКД можно избирать комиссии МКД (п.п.11,12 ст. 1611 ЖК РФ).

2. - Для чего избирают комиссии собственников многоквартирного дома?

Комиссии избираются по решению общего собрания собственников помещений дома или по решению Совета МКД. Их количество, направление деятельности устанавливается собственниками на общем собрании дома. Это совещательные органы, они могут избираться для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с управлением дома. При этом избрание комиссий многоквартирного дома не является обязательным.

3. - Какие полномочия у председателя совета многоквартирного дома?

Председатель Совета МКД избирается на общем собрании одновременно с Советом МКД из числа членов Совета МКД. Председатель Совета МКД ведет переговоры об условиях договора управления, доводит до сведения общего собрания собственников результаты переговоров. Он осуществляет контроль за исполнением заключенных договоров, за выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, подписывает акты приемки оказанных услуг. Если собственники помещений в многоквартирном доме выдали доверенность председателю Совета МКД, то он заключает на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

4. - На какой срок избирается Совет многоквартирного дома?

Совет избирается на два года, если иной срок его работы не установлен решением общего собрания. Совет действует до его переизбрания на общем собрании собственников. При принятии решения о создании ТСЖ срок полномочий Совета продлевается до избрания правления ТСЖ. Совет дома можно досрочно переизбрать на общем собрании собственников помещений в случае ненадлежащего исполнения Советом своих обязанностей.

5. - Можно ли не избирать Совет многоквартирного дома?

Собственники обязаны сформировать Совет МКД, если в вашем доме более 4-х квартир и в нем избран непосредственный способ управления, либо дом обслуживается управляющей компанией. Совет МКД не создается в домах, где создано ТСЖ, ЖСК.

6. - В какие сроки собственникам необходимо избрать Совет многоквартирного дома?

Если до 18 июня 2012 г. собственники не изберут Совет МКД или избранный Совет МКД не приступит к работе, орган местного самоуправления в трехмесячный срок должен будет созвать общее собрание собственников помещений в МКД для выборов Совета МКД и Председателя Совета МКД. В любом случае Совет МКД должен быть избран и участвовать в управлении домом.

7. - Кого можно избрать в Совет многоквартирного дома?

Совет дома избирается из числа собственников жилых и нежилых помещений вашего дома.

8. - Могут ли входить в Совет МКД собственники нескольких домов?

Нет, не могут. Совет МКД избирается только в одном многоквартирном доме.

9. - Сколько собственников можно избрать в состав Совета многоквартирного дома?

Собственники помещений сами устанавливают количество членов Совета на общем собрании. Как вариант, в Совет можно избрать по одному собственнику от каждого подъезда. Можно сформировать Совет МКД с учетом имеющегося в вашем доме количества этажей, квартир, по другим основаниям. Как показывает практика, не следует формировать многочисленный совет МКД. Желательно: нечетное количество членов в составе 3-5 человек.

10. - В каких органах местного самоуправления нужно зарегистрировать Совет многоквартирного дома?

Не требуется регистрировать Совет МКД в органах местного самоуправления или иных государственных органах.

11. - Как подготовиться к выборам совета многоквартирного дома?

Определите последовательность шагов своих действий.Соберите инициативную группу и изучите требования закона о Совете многоквартирного дома (ст.1611 ЖК РФ) и о проведении общих собраний (ст. ст. 45-48 ЖК РФ). Проведите разъяснительную работу со всеми собственниками в доме. Тщательно подготовьте повестку общего собрания. Четко сформулируйте все вопросы, выносимые на голосование. Составьте реестр собственников с указанием площади занимаемых ими жилых и нежилых помещений. Запросите в управляющей компании сведения об общей площади вашего дома. Необходимо, чтобы в собрании приняли участие собственники или их представители, занимающие помещения площадью белее 50 % от общей площади дома.

12. - Как грамотно провести общее собрание собственников по выборам совета многоквартирного дома?

За 10 дней до созыва общего собрания собственников МКД уведомьте каждого собственника о проведении общего собрания и вывесьте в доступном месте объявление – уведомление. В уведомлении укажите дату, место и форму проведения собрания, повестку общего собрания. В повестку собрания обязательно включите вопросы: 1. Об избрании председателя и секретаря собрания. 2. Об избрании счетной комиссии. 3. Об определении места хранения протоколов и решений собственников. 4. Порядок оформления протоколов. 5. Определение количества членов совета многоквартирного дома. 6. Установление срока полномочий выбранного совета многоквартирного дома. 7. Выборы членов совета многоквартирного дома. 8. Об избрании председателя Совета многоквартирного дома. 9. О наделении председателя Совета дома полномочиями (укажите какими) 10. О выдаче председателю Совета дома доверенностей на предоставление полномочий (укажите каких).

После принятия решения о выборах Совета МКД предоставьте в Управляющую компанию документы, подтверждающие результаты голосования по выборам Совета МКД и председателя Совета МКД.