Знакомая прислала письмо из Берлина, куда она уехала год назад учиться по обмену: «Здесь все просто помешаны на экономии воды и электроэнергии. Я и сама экономлю воду: когда посуду мою или зубы чищу, проточную воду не включаю. Но душ — это святое, на нем экономить не хочу. Хотя когда отдыхала в палаточном городке на Балтийском море, то приходилось. Чтобы принять там душ, нужно было купить жетон, одного жетона хватало примерно на 3 минуты. Тут даже я действовала по принципу сначала намылился без воды, потом смыл. А немцы экономят даже на туалете! Уже много лет практически в каждый туалетный бачок встроены кнопки, позволяющие остановить смыв воды, еще есть по две кнопки: одна — для маленьких нужд, другая — для больших. Как немцы экономят на отоплении — просто жуть, к некоторым знакомым не хожу в гости зимой или, если уж приходится, не снимаю зимнюю куртку. Их, конечно, понять можно, когда посмотришь, сколько они платят за коммунальные услуги. Например, расходы за коммуналку в семье моей подруги (площадь квартиры — 130 кв. м) — 420 евро в месяц, за свет отдельно — еще около 30 евро».

Москвичи экономить ресурсы в быту не привыкли. Эксперты объясняют это относительной дешевизной жилищно-коммунальных услуг. Например, по данным «Мосводоканала», 1 куб. м воды в Берлине стоит 84 руб., в Лондоне — 55 руб., в Лос-Анджелесе — 41 руб., в Москве — меньше 20 руб., в Санкт-Петербурге — 13 руб., в Новосибирске — 5,4 руб.

Деньги на воду

Среднестатистическая московская семья из трех человек, проживающая в стандартном многоквартирном доме экономкласса, платит от 2000 до 3000 руб. за ЖКУ и еще около 500 руб. в месяц за электричество. Сумма сопоставимая с ежемесячными тратами на мобильную связь. Многие предпочитают не заморачиваться с установкой индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды в квартире и не менять однотарифный счетчик электроэнергии на многотарифный. Правда, иногда коммунальные службы присылают просто сказочные счета. «Собираюсь ставить на этой неделе счетчики воды, — говорит системный администратор одной из московских компаний. — Ежемесячно мне присылают счет на 6000 руб.».

«Люди нередко приходят к нам за консультацией и показывают огромные счета на воду, — комментирует Сергей Новиков, руководитель Центра по водосбережению МГУП «Мосводоканал». — И мы всегда объясняем: если хотите платить за реально потраченные кубометры воды, ставьте в квартире индивидуальные приборы учета».

К 2010 г. на 97% жилые дома в Москве были оборудованы водомерными узлами и общедомовыми приборами учета, поэтому ДЕЗ или управляющие компании оплачивают «Мосводоканалу» фактически поставленное количество воды, но куда она потом идет — в квартиры или утекает по дырявым трубам, большой вопрос. Количество воды, зафиксированное общедомовым прибором учета, делится на всех зарегистрированных в доме жильцов. Исключение составляют те, в чьих квартирах есть индивидуальные приборы учета воды: они платят по счетчику. Доказать, что физически не способен потратить в месяц 100 куб. м, а во всем виновата ДЕЗ, которая не удосужилась устранить протечки водопровода, или соседи, в квартире которых прописана одна бабушка, а живут 10 гастарбайтеров, не получится.

Бывает, что ДЕЗ и управляющие компании пытаются приписать «излишки» даже тем, у кого индивидуальные счетчики стоят, объясняя это тем, что несколько кубов в месяц тратится на мытье подъездов, полив придомовой территории и т. д. Но такие попытки Сергей Новиков советует смело оспаривать в суде: «Жильцы обязаны платить только по индивидуальному прибору учета, никакой дельты между показаниями счетчиков в квартире и выставленным счетом быть не должно. Затраты на уборку подъезда и полив территорий входят в другую графу — «Техническое содержание дома».

Повсеместная установка общедомовых приборов учета воды (их нет только в домах, которые подлежат капремонту и сносу) позволила «Мосводоканалу» сократить потребление воды в столице за 14 лет в 2 раза — с 450 л в сутки на человека в 1996 г. до 220 л в сутки в 2009 г.

Задача на будущее — снизить потребление до 160 л в сутки на человека, приблизиться к европейским нормам. Достичь этой цели без того, чтобы все квартиры в Москве были оборудованы индивидуальными приборами учета воды, невозможно, считает Новиков. Общедомовые счетчики дисциплинируют — и то отчасти — лишь ДЕЗ и управляющие компании, которые стали более тщательно устранять протечки в домах, а поведение жильцов осталось прежним.

По данным ГУ ИС Москвы, в настоящее время в Москве 1,5 млн квартир уже оснащено индивидуальными водосчетчиками, из них за счет бюджетных средств — 608 114 квартир. Всего квартир в Москве чуть больше 3 млн. Так что ресурс для экономии еще большой.

Дорогая экономия

Тем, кто решил установить приборы учета воды у себя в квартире, придется начать с ГУ ИС (инженерной службы) района. Там после подачи заявления об установке индивидуального прибора учета воды можно получить список уполномоченных это делать организаций. Самостоятельно ставить водосчетчики москвичи не имеют права. После монтажа счетчики — отдельно на холодную и горячую воду — будут опломбированы. Комплект из двух счетчиков вместе с установкой стоит 4000-5000 руб.

Фильтры грубой очистки воды надо регулярно чистить. Через четыре года счетчик горячей, а через шесть лет — холодной необходимо поверить, в противном случае их показания ГУ ИС принимать не будет. Техническое обслуживание приборов учета также оплачивают жильцы: чистка фильтров обходится в 200 руб. за один прибор учета, за год выходит 800 руб., максимальная стоимость проверки — 383,95 руб. Иногда водоснабжение квартиры осуществляется от двух разных стояков, и тогда нужно устанавливать два комплекта приборов учета — отдельно на каждый стояк. Как быстро окупятся эти затраты, будет зависеть от культуры потребления воды в семье, но у многих счета на воду сокращаются в несколько раз.

«До установки счетчиков мы оплачивали счета, даже не вникая в их суть, и регулярно переплачивали по 600-800 руб. в месяц только за воду, за год получается более 7000 руб. Помню, что появление первого кубометра на счетчике мы ждали несколько дней, а в квитанции, которую нам раньше присылала ДЕЗ, стабильно числилось 30-40 куб. м», — рассказывает Марина, сотрудник аэропорта «Домодедово».

Уходя, гасите свет!

Не только «Мосводоканал» двигает в массы культуру сбережения ресурсов. Аналог Центра по водосбережению есть и в «Мосэнергосбыте». Попасть в него с улицы невозможно — нужен пропуск, но пытливый человек может найти интересующую информацию на сайте компании (www.mosenergosbyt.ru) в разделе «Энергосбережение».

Здесь можно узнать, например, что замена всех ламп накаливания на энергосберегающие позволит снизить потребление электроэнергии в квартире в 2 раза. К сожалению, энергосберегающие лампы дороже обычных в 4-5 раз. Про бытовую технику классов А, А+ и А++ и говорить нечего — энергосберегающий холодильник экономит до 200 кВт в год, или около 400 руб., но и стоит на 5000-10 000 руб. дороже обычного. Зато изменение своих привычек в быту никаких материальных затрат не требует, и экономия получается вполне ощутимой. Самый простой и эффективный способ знаком с детства: уходя, гасите свет! По данным «Мосэнергосбыта», эта полезная привычка в 2-комнатной квартире позволит сберечь свыше 3000 руб. в год.

Кто в доме хозяин

Не все зависит только от собственников жилья, когда речь заходит об экономии на услугах ЖКХ. И в первую очередь это касается платы за отопление. Именно эта статья расходов составляет львиную долю коммунальных затрат.

В Москве 99% жилого фонда оборудовано общедомовыми приборами учета подачи тепла. Но сейчас они скорее фиксируют потери калорий и денег. «Сколько дом потребляет тепла, зависит от многих факторов: холодная зима или теплая, хорошо ли утеплены отдельные квартиры, подъезды, подвалы, чердаки или плохо и т. д., — говорит Райфа Биткова, руководитель пресс-центра МОЭК. — Если содержание дома и инженерных систем и оборудования на хорошем уровне, то по показаниям приборов учета размер оплаты, как правило, будет меньше норматива. Если есть потери тепла через окна и двери, через утечки теплоносителя и горячей воды, то размер платежей будет увеличиваться».

По оценкам специалистов, в большинстве московских домов потери тепла превышают нормы в 3-5 раз. 40% тепла утекает через окна. Установка современных стеклопакетов может повысить температуру в помещении на 4-5 градусов. Это по силам любой семье. Но вот провести утепление фасада многоквартирного дома — забота эксплуатационных организаций. Жаль, далеко не у каждой ДЕЗ на это достаточно денег.

Самое рациональное использование средств, считают в МОЭК, можно получить при комплексном сочетании технологий и методов энергосбережения. Перед энергоаудитором и экономистом управляющей компании не стоит выбор одной какой-то технологии. Как правило, ставится задача оптимально сочетать несколько методов.

Например, энергетическое обследование объектов ЖКХ района Восточное Измайлово (ВАО) показало, что утепление фасадов зданий на этом участке требует 157 522 070 руб. и дает экономию в 1 450 420 руб. в год. То есть проект окупается за 108 лет. Установка регулирующего оборудования подачи тепла в дома на обследованном участке требует 14 800 000 руб. и экономит 4 593 740 руб. в год, затраты окупятся за 3,2 года. Если совместить оба метода, то суммарные затраты составят 172 322 070 руб. Суммарная годовая экономия будет около 6 044 160 руб. в год. В данном случае проект окупится за 28 лет. Достаточно добавить в такой проект установку средств коммерческого учета поставляемой тепловой энергии, как срок окупаемости сократится уже в 4,6 раза.

Сейчас специалисты МОЭК проводят образовательные семинары для специалистов ЖКХ и представителей управляющих компаний, рассказывая о том, как повысить энергоэффективность жилых зданий и снизить затраты на потребление тепла и горячей воды. Насколько успешно идет учеба, покажет будущая зима. Но мотивации для особого рвения со стороны управляющих компаний в общем-то нет.

«Наиболее заинтересованы во внедрении энергоэффективных решений городские власти, им спущен годовой план по экономии энергии, а реализация такого плана включена в общегосударственную систему оценки эффективности работы администраций от субъекта до муниципалитета», — говорит Николай Перчаткин, руководитель службы энергоаудита МОЭК.

Жильцы заинтересованы в экономии во вторую очередь. И меньше всего этот вопрос волнует управляющие компании: объем работы по управлению не слишком зависит от наличия или отсутствия мер по энергосбережению на объекте.

МОЭК необходимо повышение энергоэффективности, а не просто сокращение потребления ресурсов. Компания является гарантирующим поставщиком, иными словами, отключать от тепла потребителя не имеет права (если только по решению суда). И чем более изношена инфраструктура, тем выше реальная (локальная и текущая) себестоимость при фиксированном тарифе (он устанавливается региональной энергетической комиссией города), объясняют в МОЭК.

«Участвуя в программах повышения энергоэффективности, расшивая узкие места, МОЭК снижает собственные вынужденно неэффективные затраты, наращивая прибыльность по законам рынка», — говорит Николай Перчаткин.

Богатые тоже плачут

В сентябре Мосгорсуд рассмотрел иск компании «Дон-строй эксплуатация» к жителю обслуживаемого ею дома, расположенного в районе Арбата. Одновременно рассматривался встречный иск обитателя элитного ЖК к управляющей компании. Стороны судятся уже несколько лет, так как, по мнению жильца, тарифы за содержание и ремонт помещения — более 10 000 руб. в месяц — были завышены УК в несколько раз.

«Мониторинг, проведенный по аналогичным жилым комплексам Москвы, свидетельствует, что по совокупности всех факторов эксплуатационного обслуживания расценки «ДС эксплуатации» на техническую эксплуатацию и обслуживание 1 кв. м общей площади одни из самых низких по Москве и составляют от 92 до 112 руб. в зависимости от расположения жилого комплекса и его класса», — отвечают на это в «ДС эксплуатации» (из чего складывается плата, см. диаграмму). Обслуживание жилого комплекса бизнес-класса может стоить не меньше. Например, в ЖК «Золотые ключи — 2» на Минской улице владелец квартиры площадью 200 кв. м платит 13 000 руб. в месяц.

Жизнь в современных коттеджных поселках зачастую еще дороже. Например, в поселке «Большое Покровское» (15 км от МКАД по Киевскому шоссе) при цене домовладения в 45-69 млн руб. в месяц за сервисные услуги жители платят 15 000 руб. В поселке «Променад» (12 км, Киевское шоссе) дом стоит 52,5-76,5 млн руб., его обслуживание — 24 000 руб. в месяц. По данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «Инком», массового использования уже известных энергосберегающих технологий в загородном жилищном строительстве пока нет. Как нет и точных данных по влиянию внедрения этих технологий на инвестиционную себестоимость проекта.

В общем, чем больше узнаешь про экономию ресурсов, тем больше убеждаешься: гораздо проще все оставить по-прежнему. Тогда не надо вкладываться в покупку приборов учета, а потом снимать с них показания, идти в ЕИРЦ и спорить с коммунальщиками или даже судиться по поводу расхождений показаний. Не надо ради экономии в несколько тысяч рублей менять все лампочки в доме на энергосберегающие, а потом думать о том, что лампы, содержащие ртуть, просто так выкинуть на помойку нельзя. Не надо тратить личную энергию на то, чтобы приучить всех членов семьи гасить свет и выключать воду. Но учиться экономить москвичам все равно придется.

Минрегион РФ разработал и внес в правительство новые правила предоставления услуг ЖКХ («Ведомости» об этом писали в номере от 6.08.2010). Правила такие: кто не установил счетчики воды, тепла и газа, с 1 января 2011 г. будет платить за ЖКУ по двойному тарифу, а с 2012 г. плата вырастит в 4 раза. Кажется, правительство наконец придумало, каким способом привить россиянам любовь к экономии.

ЕЛЕНА БЕРЕЗИНА

WWW.VEDOMOSTI.RU - ВЕДОМОСТИ

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247432/vklyuchite_schetchik