На сегодняшний день уже во многих российских городах устанавливаются подомовые теплосчетчики, которые позволяют вести расчеты лишь за фактически полученное тепло. При этом плата за теплоснабжение многоквартирного дома делится среди жильцов не в соответствии с их реальным теплопотреблением, а по занимаемой площади. В этом случае нередко возникает множество трудностей и споров, связанных с выставлением счетов на каждую квартиру. Есть прецеденты, когда из-за отсутствия четкого алгоритма распределения оплаты, в домах с подомовым прибором учета жильцы по-прежнему платят за квадратные метры.

Для того чтобы в этой сфере установились по-настоящему цивилизованные отношения, в дополнение к общедомовому прибору учета тепла желательна установка поквартирных теплосчетчиков, как это часто делается в европейских странах с развитым централизованным теплоснабжением (Финляндии, Дании, Норвегии и т.п.). Именно поквартирные приборы учета тепла являются тем фактором, который стимулирует владельцев квартир применять энергосберегающие решения для уменьшения теплопотребления. Отдельные примеры модернизации жилых домов в разных городах России показывают, что потенциал энергосбережения в сфере ЖКХ достигает 30-40%.

К сожалению, одного желания для перехода к поквартирному учету мало - нужны еще и соответствующие технические предпосылки. В подавляющем большинстве жилых домов в России - вертикальная разводка системы отопления, когда через квартиру проходят несколько стояков. В этих случаях установка радиаторных распределителей тепла является единственным приемлемым решением.

В своё время датский инженер Один Клориус предложил заменить непосредственное измерение потребляемого тепла измерением количества тепла, отдаваемого поверхностью радиатора. На каждом отопительном приборе в этом случае размещается радиаторный распределитель. Действие таких устройств основывается на простом принципе испарения жидкости при нагревании. В прибор вставляется сменная ампула с подцвеченной жидкостью, закрепляемая на шкале, и показателем потребления тепла в комнате является количество испарившейся жидкости.

Однако такая система учета порождает массу вопросов. Ведь показание подобных устройств зависят от многих факторов: типа радиатора, его размеров, способа, места монтажа распределителя и даже от расположения квартиры в многоэтажном доме. Отсюда возникает необходимость умножать показания распределителей на определенные опытным путем поправочные коэффициенты.

Идеальным вариантом поквартирного учета является внедрение его в новых домах, где изначально для этого предусмотрены необходимые условия, в частности, горизонтальная разводка системы отопления. В нашей стране уже есть образцы подобных нововведений.

Один из таких примеров – пятиэтажный кирпичный дом на ул. Чайковского в Ярославле, застройщиком которого выступал ПСП «Вымпел». В новостройке – 50 просторных квартир (каждая общей площадью от 100 кв.м.), а также несколько офисов, располагающихся на первом этаже.

В этом доме применены современные теплосберегающиерешения –пластиковые окна, современные радиаторы с терморегуляторами и т.п. Такие энергоэффективные элементы, к счастью, уже становятся нормой современного строительства. Оценить преимущества экономии жильцы смогут благодаря системе комплексного приборного учета потребления ресурсов: тепла, электроэнергии, горячей и холодной воды.

Перед проектировщиками стояла задача наладить систему с широкими возможностями по учету ресурсов. И если приборы учета электричества и воды для нашей страны вполне привычны, то поквартирный учет тепла – весьма редкое решение, так что этому аспекту было уделено особое внимание.

«В данном случае теплосчетчики предусматривались уже на этапе проектирования здания (что довольно редко бывает) и соответствующим образом была устроена система отопления, - рассказывает Игорь Рачков, специалист компании «Кройс», осуществлявшей наладку систем учета. – Если в обычном доме через квартиру проходит несколько стояков отопления, то в этом только один, от которого отопительные трубы расходятся по всей квартире (разводка сделана под полом). Теплосчетчик установлен возле стояка и учитывает объем и температуру теплоносителя на подаче и температуру на обратке».

Всего в доме работает 61 ультразвуковой теплосчетчик MULTICAL^® компании Kamstrup. Из них 50 считают теплопотребление в квартирах, остальные установлены в офисных помещениях на первом этаже и в служебных помещениях ТСЖ.

«Преимуществом используемых приборов учета тепла стала возможность удаленного снятия показаний с помощью технология M-Bus, - добавляет инженер компании «Кройс» Александр Захаров. – Все теплосчетчики постоянно подключены к компьютеру, который может производить автоматическое считывание информации с задаваемым интервалом времени. Удобство данной системы заключается в простоте наладки и дальнейшего использования. Ведь снимать показания будет председатель ТСЖ, не имеющий специальных навыков работы с подобными системами».

Частота опроса теплосчетчиков настраивается программно, и составляет в обычном режиме 1 раз в месяц. Эти данные обрабатываются ТСЖ для ежемесячных отчетов. На основе этих показаний городской информационно-расчетный центр выставляет счета всем пользователям – и владельцам квартир, и арендаторам офисов.

«Заказчиками была поставлена задача свести базы данных о потреблении трех ресурсов в одну и сделать представление информации удобным для дальнейшей работы, - продолжает Игорь Рачков. - Система удаленного сбора данных была необходима еще и потому, что приборы учета стоят в квартирах. В противном случае, для снятия показаний теплосчетчиков пришлось бы тревожить жильцов».

«Теплосчетчики – это очень удобно и выгодно для жильцов, - считает Ирина Горбунова, председатель ТСЖ. - Экономия расходов на отопление по сравнению с другими жилыми домами получается весьма существенная, не менее чем в 2 раза. По нормативам, которые действуют у нас в Ярославле, оплата составляет около 20 рублей за м², вне зависимости от погодных условий и времени года, а по приборам учета тепла максимальная плата в самые холодные зимние месяцы – всего 13-14 руб. за м².

К тому же у жильцов есть возможность для дополнительной экономии тепла. Каждый радиатор оборудован терморегуляторами, благодаря которым жильцы могут контролировать температуру (а соответственно и потребление тепловой энергии) в своей квартире. Если они уезжают на длительное время, то могут вообще закрыть радиаторы и максимально снизить плату за услугу, которой они не пользовались».

Возможность установки поквартирных теплосчетчиков была предусмотрена еще при проектировании дома. Стоимость установки приборов была изначально включена в цену квартир. Поскольку теплосчетчики принадлежат жильцам, на них лежит и обязанность по обслуживанию оборудования за свой счет и слежению за исправной работой устройств. Впрочем, по заверениям проектировщиков системы, выбор был сделан в пользу самых надежных теплосчетчиков, не требующих больших затрат в течение всего длительного срока службы.

Есть специалисты, считающие, что бремя расходов по организации учета тепла должно взять на себя государство. «Установка таких измерителей должна выполняться централизованно на всех отопительных приборах и за бюджетные средства, поскольку не все жители могут оплатить эти работы, но их результатом станет экономия бюджетных средств и высвобождение части нагрузки», - считает Вадим Ливчак, вице-президент НП «АВОК».

Плата за отопление площадей общего пользования (коридоры, вестибюль, лестничные клетки и т.п.) делится между всеми владельцами квартир пропорционально занимаемой ими площади. Общая цифра определяется как разница показаний общедомового теплосчетчика, установленного в ИТП, и суммы показаний всех индивидуальных приборов учета тепла.

Интересно, что Вадим Левчак считает для более справедливого распределения затрат необходимо не только определиться с правилами оплаты за отопление общественных площадей, но и ввести разные коэффициенты для жителей одного и того же дома. «Удельное теплопотребление на отопление 1 м² площади квартиры в зависимости от ее размещения (угловая, на первом или последнем этаже, в средине дома) может колебаться до 50 %, а по некоторым данным различаться даже в два раза, - рассуждает вице-президент НП «АВОК». – Справедливо ли, что при измерении теплопотребления счетчиком стоимость регулируемой части для разных квартир будет так отличаться? Вероятно, следует вводить соответствующие коэффициенты на положение квартиры».

Возможно, в будущем развитие поквартирного учета тепла и будет связанно с подобными изменениями, которые позволят поднять его на еще более высокий качественный уровень. Кроме того, можно ожидать повышения внимания к решениям по интеграции всех приборов учета (водо-, тепло- и электрических счетчиков) в единые системы сбора данных, удобство которых уже смогли оценить в Европе.

В любом случае, необходимо рационально использовать возможности, предоставляемые поквартирным учетом, создавая условия для его дальнейшего распространения.

http://www.kamstrup.ru/14628/Pokvartirniy_uchet